Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kustvägen 113

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Arkitektritad representativ villa med panoramavy

Välkommen till denna härliga villa i hjärtat av Mellbystrand – ett hem som kombinerar exklusiv känsla, generösa ytor och ett fantastiskt läge nära havet. Huset är rymligt och perfekt för den stora familjen eller för dig som söker gott om plats för både vardag och umgänge. Med en välkomnande hall med imponerande takhöjd, rymligt och renoverat kök samt fönsterpartier med en fantastisk utsikt mot havet är detta en plats att trivas på. På den välskötta tomten finns gräsmatta med installerat bevattningssystem, en stor uteplats och en rymlig uppfart som tillsammans skapar en inbjudande utemiljö. De elektriska grindarna samt mur och väl uppväxt häck längs tomtgränserna ger både karaktär och en privat känsla. Här finns dessutom ett stort dubbelgarage, generösa förrådsutrymmen samt en jordkällare. Läget är svårslaget med närhet till stormarknad, E6 och endast en kort promenad till hav och strandliv. Ett unikt och representativt boende med allt på plats – varmt välkommen att uppleva detta fantastiska hem på plats.

Boarea
249 m²
Biarea
70 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 204 m²
Pris
7 500 000 kr utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se
Extra kontaktperson Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kustvägen 113

    Redan i entrén möts du av en magnifik hall med öppet upp till nock, vilket ger huset en luftig och exklusiv känsla från första stund. I anslutning till hallen finns gäst-WC och kapprum med garderobsförvaring. I hallen finns även trappan till ovanvåningen samt ett sovrum / arbetsrum. Vidare in i huset nås å ena sidan köket och å andra sidan salongen. Det smakfulla köket från Vedum erbjuder gott om skåpsförvaring, arbetsytor och en stor matplats där familj och vänner kan samlas. Köket och salongen sammankopplas med ett matrum. I köket finns dubbeldörrar ut till en generös uteplats som även nås från salongen via skjutpartier. Uteplatsen i söderläge är delvis under tak och har även en öppen spis att elda i för ökad mysfaktor. I uteplatsens platta finns golvvärmeslingor förberett.

    I anslutning till köket finns tvättstuga med bra förvaring och dörr ut mot garageuppfarten. I kökets andra del nås ett sovrum med badrum en suite. Badrummet är helkaklat med dusch och bastu. Från sovrummet kommer man även till ett förråd med groventré från trädgården samt vidare även det stora dubbelgaraget. I garaget finns ytterligare förrådsutrymme samt pannrum.

    På ovanvåningen kommer man upp i ett stort allrum med öppen spis och stora fönsterpartier med en fantastisk utsikt mot havet och Bjärehalvön. På ovanvåningen finns två generösa sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch och jacuzzi. Här finns också en stor balkong i söderläge med gott om plats för umgänge och att bara njuta av utsikten. Balkongen nås från såväl allrummet som de båda sovrummen. Nya balkongdörrar 2024.

    Vattenburen golvvärme ligger i hall, tvättstuga och badrum (BV). Golvvärme (el) ligger i köket och badrummet på ovanvåningen.

    Kök

    Köksinredning från Vedum med vitt kakel som stänkskydd och bänkskivor i kompositsten (granitop). Köket är väl utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd mikro och dubbla ugnar, kyl, frys, integrerad diskmaskin samt inbyggd kaffemaskin. På golvet ligger en ekparkett med golvvärme (el). Köket totalrenoverades 2017 inkl samtliga kapitalvaror.

    Tvättstuga

    Tvättstuga med groventré från garagesidan. Här finns gott om skåpsförvaring och arbetsytor samt vask, tvättmaskin och torktumlare. På golvet ligger klinker med golvvärme (vattenburen).

    Badrum

    Badrum BV: WC, handfat, handdukstork, dusch, bastu. Helkaklat med golvvärme (vattenburen).
    Gäst-WC: WC, handfat.
    Badrum OV: WC, dubbla handfat, handdukstork, dusch, jacuzzi. Helkaklat med golvvärme (el).

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 2:22
    Adress
    Kustvägen 113
    Postadress
    312 61 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    249/70 m²
    Areakälla
    Enligt mätning. Avvikelse kan förekomma, köparen uppmanas att kontrollmäta. Taxeringsuppgifter anger 169 kvm boarea..
    Antal rum
    7 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 204 m²
    Pris
    7 500 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1979
    Fasad
    Puts (2007)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler (ca 2005)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Förzinkad plåt
    Tak
    Plåt (2006).
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten (NIBE från 2007)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    FTX installerat 2024.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Vidbyggt dubbelgarage med elektriska portar från 2007. Nytt tak 2005.
    Jordkällare.

    Tomten

    Välskött trädgård med planteringar, väl uppväxt häck som ger ett bra insynsskydd samt härlig uteplats. Bevattningssystem finns installerat i trädgården.

    Bilplats

    Stor uppfart med plats för flertalet bilar samt ett stort dubbelgarage.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    48 888 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 116 kr/år
    Renhållning
    3 545 kr/år
    Försäkring
    7 774 kr/år
    Summa
    66 323 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår förbrukning för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-05-13)
    Energiförbrukning
    56 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    108 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    20677 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 182 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1979
    Byggnadsvärde
    2 815 000 kr
    Markvärde
    1 367 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 350 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2010-03-25)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se