Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Blåbärsvägen 6

Mellbystrand

Mysigt renoverad oas

Välkommen till denna charmigt renoverade enplansvilla med närhet till havet i norra Mellbystrand. Insynsskyddad trädgård med altan och terasspool i söderläge. Villan har genomgått omfattande interiöra renoveringsarbeten under åren 2020-2025 med bland annat nytt kök, ändrad planlösning, nya ytskikt m.m. Under dessa år har även trädgården utvecklats till en mysig plats.

Boarea
155 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 033 m²
Pris
5 495 000 kr utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Blåbärsvägen 6

    Här välkomnas man av en rymlig och klinkerbelagd hall med härligt ljusinsläpp från dörren och bra förvaring. I anslutning till hallen finns gäst-WC samt ett mindre rum som idag används som förvaring och kontorshörna. Vidare in i huset nås det rymliga och moderna köket som renoverades 2021. Köket är praktiskt med rejäla arbetsytor och bra förvaring och härligt utformat med fönster längs arbetsbänken. Det finns även ett par sittplatser vid köksbänkens ena kant. I anslutning till köket finns en stor matplats med mycket fönster och högt i tak som skapar en fantastisk rymd. Mellan köket och matplatsen finns en infälld skjutdörr så rummet går att skärma av om så önskas. Klinkergolvet som ligger i hallen fortsätter även i kök och matplats och här finns också golvvärme. I anslutning till köket finns också tvättstugan som delas av med en praktisk skjutdörr.

    Till vänster från hallen kommer man till ett rymligt sällskapsrum med en härlig braskamin centralt placerad. Vidare genom sällskapsrummet kommer man till en mindre passage varifrån övriga rum nås. Här finns ett mindre sovrum med plats för dubbelsäng samt ett stort och helkaklat badrum med både dusch och badkar. Badrummet nås via en lyxig walk-in-closet. Här finns också ett större sovrum med plats för både sovdel och lekdel. Detta rum har tidigare varit två rum och går att återställa med enkla medel för den som önskar.

    Nuvarande ägare har effektiviserat elförbrukningen genom smartstyrda funktioner och därmed fått ner elförbrukningen kraftigt.

    Badrum

    Badrum: Stort helkaklat badrum med golvvärme. Bubbelbadkar, dusch med vägg i betongglas, WC, handfat, handdukstorkar.
    Gäst-WC: WC, handfat

    Kök

    Integrerade kylskåp, frysskåp samt diskmaskin. Inbyggd ugn (2024). Köksfläkt. Bänkskiva i laminat. Golvvärme. I köket finns en lucka till en mindre matkällare. Köket renoverades 2021.

    Tvättstuga

    Tvättstuga i anslutning till köket (som avdelas med skjutdörr). Här finns tvättmaskin, torktumlare (2025) och gott om förvaring. Även varmvattenberedaren är placerad här.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra mellby 1:14
    Adress
    Blåbärsvägen 6
    Postadress
    312 60 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    155 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 033 m²
    Pris
    5 495 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1950 (Tillbyggt/ombyggt 1983, 1999)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Värmepump luft/luft, kamin samt golvvärme (el)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag. Mekanisk värmecirkulation till kaminen.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Separat byggnad med ett mysigt sällskapsrum/gästrum i anslutning till altandäcket. I andra delen av byggnaden finns förråd.
    På tomten finns också ett ved- och cykelskjul.

    Tomten

    Härlig trädgård med flertalet oaser. Här finns ett härligt altandäck i söderläge med insynsskydd och härlig terasspool, en mysig grillplats, köksträdgård m.m.

    Bilplats

    Biluppställningsplats med singel.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    30 700 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 000 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    2 454 kr/år
    Försäkring
    508 kr/år
    Summa
    41 162 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnad ingår även kostnad för hushållsel samt uppvärmning av terasspoolen under 6-8 månader per år. Uppskattningsvis en förbrukning på ca 1500 kWh.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-02-05)
    Energiförbrukning
    129 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    225 kWh/m2/år
    Energiklass
    G

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    13500 kWh/år

    Försäkring

    Gjensidige. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 479 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1986
    Byggnadsvärde
    2 169 000 kr
    Markvärde
    1 310 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 12 st pantbrev om 2 800 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se