Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Hyacintvägen 2

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad samt säljarförsäkrad

Trivsam villa med topp läge!

Välkommen till en trivsam villa med det där lilla extra! Här erbjuds ett generöst altandäck med både pool och spabad – perfekt för avkoppling och umgänge under årets varmare dagar. Den uppvuxna hörntomten är insynsskyddad och ger gott om plats för både lek och sociala stunder. Bostaden är belägen i ett omtyckt och väletablerat område med närhet till skolor, idrottsanläggningar och bekvämt gångavstånd till centrum. Invändigt möts man av en härlig atmosfär och en välplanerad planlösning med inredd källare som skapar stora och inbjudande sällskapsytor. Utöver detta finns även garage i anslutning till huset.
Ett hem att verkligen trivas i!

Boarea
116 m²
Biarea
143 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 220 m²
Pris
3 750 000 kr
Visning
Lör 4 Juli kl 13:00 - 14:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Hyacintvägen 2

    Entré sker till en öppen och välkomnande hall med praktisk förvaring genom stilren hallmöbel. Till höger från hallen nås det gedigna Marbodalköket som erbjuder smakfulla detaljer såsom stort skafferi med glasdörrar, platsbyggd sittbänk samt kvalitativa vitvaror från Siemens. Vidare öppnar det rymliga vardagsrummet upp sig med vackert parkettgolv och stora fönsterpartier mot altanen och poolområdet, vilket ger ett härligt ljusinsläpp och en fin kontakt med utemiljön.
    Till vänster om hallen finner vi det helkaklade badrummet, inrett i modern och stilren design, samt bostadens tre sovrum. Master bedroom har dessutom direkt access till altanen och poolområdet.

    Från hallens förlängning leder trappan ner till det inredda källarplanet där ett stort och inbjudande sällskapsrum väntar. Här möts man av fint parkettgolv, öppen spis och en dekorativ fondvägg i sten som skapar en härlig atmosfär.
    I anslutning finns en hall med toalett i modern och tuff stil, duschrum samt ett förrådsrum som med fördel kan göras om till framtida bastu. Härifrån nås även ytterligare förrådsutrymmen, en rymlig tvättstuga med goda förvaringsmöjligheter samt ett gästrum. Groventré och pannrum ligger praktiskt placerade intill gästrummet och har även direkt access till garaget.

    Entré/hall

    Entrén välkomnar med stilrent klinkergolv med behaglig golvvärme, som övergår i ett enhetligt parkettgolv vilket löper vidare genom hela entréplanet. Hallen erbjuder praktisk förvaring genom en platsbyggd hallbänk med förvaringsutrymme undertill. Sidofönster vid entrédörren bidrar med ett fint ljusinsläpp, och den infällda LED-belysningen i taket skapar en modern och trivsam atmosfär.

    Kök

    Ett kök utöver det vanliga där design möter funktion på bästa sätt. Det stilrena Marbodalköket erbjuder genomtänkta detaljer såsom ett belyst skafferi med eleganta vitrindörrar samt en platsbyggd sittbänk med praktisk förvaring undertill. Här finns gott om arbetsytor och en inbjudande miljö för både matlagning och umgänge.
    Köket är utrustat med högklassiga vitvaror från Siemens, inklusive extra bred induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Ovan arbetsbänkarna sitter stilrent kakel som kompletterar den exklusiva känslan.

    Vardagsrum

    Rymligt och inbjudande vardagsrum med stilrent parkettgolv och infälld ledbelysning i tak som skapar en modern och trivsam atmosfär. Generösa fönsterpartier ger ett härligt ljusinsläpp. Från vardagsrummet nås den stora terrassen och poolområdet, vilket skapar perfekta förutsättningar för både avkoppling och umgänge.

    Sovrum 1 & 3

    Två praktiska sovrum med parkettgolv, garderob samt fönsterpartier, det ena sovrummet med fönster åt norr och det andra mot söder.

    Sovrum 2

    Det stora sovrummet har textilmatta (parkettgolv under), fyra garderober samt egen utgång till terrassen och poolområdet åt söder.

    Badrum

    Fräscht badrum med klinker (golvvärme), kakel, dubbla tvättställ med förvaring inunder, belyst badrumsspegel, bubbelbadkar, wc, infälld ledbelysning tak och vädringsfönster åt norr. Nyare badrumsmöbler fån 2020.

    Sällskapsrum källaplan

    Generöst sällskapsrum med gott om plats för både umgänge och olika aktiviteter. Rummet erbjuder många användningsmöjligheter och är inrett med parkettgolv som bidrar till en varm och ombonad känsla. Fem källarfönster ger ett fint ljusinsläpp, medan den dekorativa stenväggen skapar en karaktärsfull kontrast och framhäver den öppna spisen på ett smakfullt sätt.

    Toalett källarplan

    Toaletten är renoverad 2020 i en modern och tuff still med golv av marmorklinker och stilfull inredning med badrumsskåp, tvättställ, wc och en stämningsfull belyst "månspegel".

    Duschrum källarplan

    Praktiskt duschavdelning med mönstrad våtrumsmatta (skeppsgolv), kakel, betongglas och vikdörrar som delar av duschutrymmet samt stor spegel som ger rymd till rummet. I anslutning finns ett litet förråd som kan göras om till en framtida bastu.

    Förrådsrum källarplan

    Praktiskt förrådsrum med klinkergolv. Nyttjas idag som arbetsrum.

    Tvättstuga källarplan

    Ljus rymlig tvättstuga med klinkergolv, vask, tvättmaskin, torktumlare. Rör finns framdragna till tvättstugan för den som önskar koppla in en centraldammsugare.

    Gästrum källarplan

    Mysigt gästrum eller hobbyrum. Inrett med laminatgolv och källarfönster åt norr. Passage till groventrén upp till garaget.

    Groventré/pannrum

    Här ifrån nås garaget och pannrummet. Bostaden olika värmesystem är placerade här värmepump luft/vatten, solvärme, vedpanna, FX-system.

    Pool

    4 x 8 m, värmeväxlare mot husets värmesystem, fabrikat Poolkungen. Spa-bad av märket Sundance

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vitsippan 1
    Adress
    Hyacintvägen 2
    Postadress
    312 31 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    116/143 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 220 m²
    Pris
    3 750 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Tegel/trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-/2-glasfönster
    Bjälklag
    Gjutna valv/trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor/sedumtak garage.
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten, solvärme, vedpanna, FX-system.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Renovering
    2026 - Byta av vindskivor (två gavel)
    2024 - Nya rör spa-bad. Lekstuga.
    2023 - Ny fläkt ventilation.
    2020 - Kök, Toalett källarplan, ny inredning badrum, ny inredning duschrum källarplan, nya innerdörrar, nya ytskikt invändigt, ny el i hela huset, nya vitvaror tvättstuga, nytt golv groventré samt gästrum källarplan.
    2016 - Spa-bad
    2015 - Pool
    Övriga byggnader/utrymmen
    Lekstuga
    Övrigt
    Plejd-system, Astrour, Yalelås, Larm, Laddbox bil (lastbalanserad)

    Tomten

    Härlig uppvuxen hörntomt med fruktträd, björnbärsbuskar och omslutande häckar som skapar en grön och insynsskyddad miljö. Trädgården erbjuder stämningsfull trädgårdsbelysning samt infälld belysning i altandäcket som skapar en mysig atmosfär under kvällstid. Tomten angränsar dessutom till grönområde i söderläge vilket ger en extra känsla av rymd och avskildhet.

    Uteplats/balkong

    Generöst och härligt altandäck i etage som leder ner till poolområdet och skapar en inbjudande utemiljö. Altanen omsluter på ett fint sätt och erbjuder gott om plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns även spa-bad samt praktisk utedusch med både varmt och kallt vatten.

    Bilplats

    Singlad uppfart.
    Garage

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    49 159 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 200 kr/år
    Sotning
    448 kr/år
    Renhållning
    3 540 kr/år
    Försäkring
    8 297 kr/år
    Summa
    65 644 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I elkostnaden är uppvärmning av pool, Spa-bad samt billaddning medtagen.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-06-03)
    Energiförbrukning
    39 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    74 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    24354 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 123 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    1 660 000 kr
    Markvärde
    463 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 11 st pantbrev om 3 229 800 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1976-12-07)

    Dokument

    Hyacintvägen 2, Laholm Energideklaration Stadsplanebestämmelser Stadsplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se