Avstyckad gård på slätten mellan Ysby och Laholm.

Rumsbeskrivning Hov Ljunghem

Entré till hall med goda avhängningsmöjligheter. Från hallen nås gästtoaletten till vänster och rakt fram nås det ljusa sovrummet med fönster åt norr och öster. Vidare från hallen nås det stora vardagsrummet med öppen planlösning mot matplatsen. I vardagsrummet finns en vacker täljstenskamin som ger härlig värme och verkligen höjer mysfaktorn i rummet. Vidare från vardagsrummet nås matsalen och det lantliga köket med varmgråa köksskåp. Här ges det gott om förvaring och stor arbetsyta. I anslutning till köket finns den väl tilltagna tvättstugan/groventrén som har utgång till den delvis överbyggda altanen. Från tvättstugan når man klädförråd samt det stora helkaklade badrummet som inrymmer dusch, wc, handfat/kommod.
Ovanvåningen kommer man till via trappa från matsalen/vardagsrummet och där nås man av ett stor möblerbar hall. Här finns 2 rymliga sovrum. Det ena sovrummet har även altandörr ut mot framtida balkong.

På gården finns även stall, förråd, garage, ekonomibyggnad lösdrift, samt vagnskjul. Bete/hagar på cirka 1 ha.

Entré

Ljus entré med laminatgolv, klädavhängning.

Gästtoalett

Inrett med tvättställ, WC.

Sovrum 1

Ljust sovrum med laminatgolv, fönster åt norr och öster.

Vardagsrum

Härligt öppet vardagsrum med vacker ekparkett, täljstenskamin och en öppen planlösning mot matsal och kök med fönster åt norr och söder.

Matsal

Matsal med rustikt klinkergolv och öppenhet mot vardagsrummet. Här nås trappan till ovanvåningen samt altandörr ut mot altanen.

Kök

Ikea kök från 2018 med vackert klinkergolv (golvvärme el) synliga takbjälkar och varmgrå köksinredning. Köket är utrustat med spishäll (induktion), fläkt, kyl (2024), frys (2024), inbyggnadsugn, diskmaskin (2023) träskiva ovan köksbänk och fönster åt söder och norr samt infälld takbelysning.

Badrum

Inrett med klinker (golvvärme el), kakel, wc, tvättställ, dusch, infälld takbelysning, inbyggda garderober och vädringsfönster åt väster.

Tvättstuga/groventré

Rymlig tvättstuga och groventré med bra klädvård och förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och fönster åt väster samt infälld takbelysning.

Sällskapsrum/hall Ov

Stor möblerbar hall med vitpigmenterat trägolv och infälld belysning i tak. Ovanvåningens två sovrum nås på respektive sida av rummet.

Sovrum 2 Ov

Stort sovrum med vitpigmenterat trägolv, infälld belysning i tak och fönster åt öster.

Sovrum 3 Ov

Stort luftigt sovrum med vitpigmenterat trägolv, infälld takbelysning och takkupa med altandörr ut mot framtida balkong.

Ekonomibyggnad Stall

Inrett med 5 st boxar samt spolplatta, loge, förrådsutrymmen.

Ekonomibyggnad Förrådshus/Garage

Garage, verkstad/förråd.

Ekonomibyggnad Lösdrift

Har använts till lösdrift.

Vagnskjul

Plats för maskin/traktor/bil.

Mark

Bete/hagar på ca 1 ha.
Kortfakta

Typ

Avstyckad gård

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Hov 2:63

Adress

Hov Ljunghem

Postadress

312 94 Laholm

Område

Ysby

Kommun

Laholm

Boarea

161 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

6 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

15 358 m²

Pris

2 950 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1909 (Ombyggt 2008)

Fasad

Puts

Stomme

Trä

Fönster

2-glas isolerglas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Luft/luft-värmepump, radiatorer, kamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Renovering
Löpande underhåll 2020-2026
2026 - Plåtarbete tak.
2025 - Omdragen el delvis.
2025 - Garage invändigt.
2023 - Ombyggd altan
2022 - Luft/luft-värmepump
2018 - Kök

Övriga byggnader/utrymmen
Ekonomibyggnad Stall
Ekonomibyggnad Lösdrift
Ekonomibyggnad Förrådshus/Garage
Vagnskjul

Tomten

Består av både trädgårdstomt med gräsmatta samt inhägnad hage på ca 1 ha.

Uteplats/balkong

Altan vid entrén.

Bilplats

Stor singlad gårdsplan.
Garage.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber inkopplat.

Driftskostnader

Hushållsel

19 800 kr/år

Vatten/avlopp

2 226 kr/år

Sotning

500 kr/år

Renhållning

5 868 kr/år

Försäkring

1 811 kr/år

Summa

30 205 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2026-04-26)

Energiförbrukning

50 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

95 kWh/m²/år

Energiklass

D

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

9900 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 035 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1961

Byggnadsvärde

1 650 000 kr

Markvärde

385 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 6 st pantbrev om 2 300 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Avtalsservitut Vattenkraft mm
Last: Avtalsservitut Vattenkraft mm, 13-IM1-07/338.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1381-02/12.2
Last: Ledningsrätt Vatten, 1381-02/12.1

Dokument
Hov Ljunghem, Laholm ED
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Danfors policy för behandling av personuppgifter. Läs mer
Om området

Ysby med kyrka från 1200-talet har ett vackert läge i brytningsbygden mellan slätt och skog. I närheten flyter Lagan, här finns Karsefors med kraftstation, dansbana och naturskönt vandringsområde. Hjörneredssjöarna lite längre österut är populärt fritidsområde för fiskare och kanotister. Den välhållna och idylliska byn är känd för sin bygemenskap, här finns fotbollsverksamhet, föreningsliv och livsmedelsaffär. Ysby har cirka 300 innevånare

Förskola, skola F-3. Skola 4-6: Vallberga, högstadium: Laholm.
Idrottsplats, tennisbana, bokbuss.

Avstånd:
Laholm: 7 km
Halmstad: 33 km

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Hov Ljunghem

Ysby

Avstyckad gård på slätten mellan Ysby och Laholm.

Rumsbeskrivning Hov Ljunghem

Entré

Gästtoalett

Sovrum 1

Vardagsrum

Matsal

Kök

Badrum

Tvättstuga/groventré

Sällskapsrum/hall Ov

Sovrum 2 Ov

Sovrum 3 Ov

Ekonomibyggnad Stall

Ekonomibyggnad Förrådshus/Garage

Ekonomibyggnad Lösdrift

Vagnskjul

Mark

Kortfakta

Byggnad

Tomten

Uteplats/balkong

Bilplats

TV- och internetanslutning

Driftskostnader

Besiktning

Energideklaration

El

Försäkring

Ekonomi

Pantbrev

Inskrivningar / Planbestämmelser

Dokument

Är du intresserad av denna bostad?

Om området

Kommunikation

Övrigt om området