Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kastgränd 8

Ränneslöv

Denna bostad är förbesiktigad

Trivsam familjevilla med pool

Välkommen till denna familjevilla på lugnt läge på återvändsgata i utkanten av Ränneslöv. Vardagsrummet bjuder in till mysiga kvällar framför den vackra kakelugnen och köket utgör hemmets naturliga samlingspunkt för både vardag och fest. Därutöver erbjuder bostaden hela fyra sovrum och två helkaklade badrum. Bostaden är väl omhändertagen och till stor del renoverad under 2000-talet med nytt kök, nytt badrum, putsad fasad m.m. Utomhus väntar det generösa altandäcket med uterum, utekök, vedeldad badtunna och pool som skapar en härlig medelhavskänsla och blir en naturlig plats för avkoppling, umgänge och långa sommardagar i solen. Den väl uppvuxna och omsorgsfullt anlagda trädgården med dammar erbjuder en rofylld och grönskande miljö.

På tomten finns även en stor garageuppfart och ett fristående garage som ger praktisk förvaring och goda möjligheter till biluppställning.
Här bor du i ett lugnt och naturnära läge med känslan av landet, samtidigt som service, kommunikationer och stadens bekvämligheter finns inom bekvämt räckhåll.

Boarea
142 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 080 m²
Pris
2 495 000 kr Utgångspris
Aktuellt bud
2 495 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kastgränd 8

    Via entrén kommer man in till ett inbjudande vardagsrum med plats för både en rejäl soffgrupp och matplats. Här finns en vacker kakelugn och utgång till uteplatsen och trädgården. Till höger från entrén nås det rymliga köket med gott om arbetsytor, skåpsförvaring och stor matplats. I anslutning till köket ligger tvättstugan med groventré. Direkt innanför entrén finns ett sovrum. Vidare in på husets högra sida finns ett helkaklat badrum med badkar samt ytterligare ett sovrum. Sovrummet har utgång till det härliga altandäcket med utekök, uterum, pool m.m.

    Centralt i huset finns trappan till ovanvåningen placerad. På ovanvåningen finns två generösa sovrum, ett helkaklat badrum med dusch samt en klädkammare. Det ena sovrummet har både utgång till en härlig balkong och en egen klädkammare för bra förvaring.

    Kök

    Rymligt kök med god skåpsförvaring och generösa arbetsytor. Vacker bänkskiva i trä från Ölunds i Ränneslöv. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn och mikro, kyl, frys samt diskmaskin. Köket renoverades 2007.

    Badrum

    Badrum BV: Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet renoverades 2011. WC, handfat, badkar.
    Badrum OV: Helkaklat badrum med golvvärme. Badrummet renoverades 2000. WC, handfat, dusch med vägg i glasbetong.

    Tvättstuga/groventré

    Tvättstugan renoverades ca 2009/2010. Tvättmaskin, torktumlare samt varmvattenberedare (2017).

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ränneslöv 8:86
    Adress
    Kastgränd 8
    Postadress
    312 95 Laholm
    Område
    Ränneslöv
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    142 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 080 m²
    Pris
    2 495 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1980
    Fasad
    Puts och träpanel (2012)
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Direktverkande el, värmepump luft/luft samt kakelugn
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Frånluftsfläkt finns men är inte i drift.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående garagebyggnad med elport från 2012 och en förrådsdel.

    Tomten

    På trädgårdssidan har en fantastisk utemiljö skapats med ett stort altandäck med pool (1,50 djup), vedeldad badtunna, utekök samt uterum. I trädgården finns även två dammar som skapar en mysig trädgårdsmiljö med uppväxt grönska och porlande vatten. (Fiskar, pumpar och filter till dammarna ingår ej i köpet.) Till poolen finns en värmepump.

    Bilplats

    Stor garageuppfart med plats för flertalet bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    41 093 kr/år
    Vatten/avlopp
    12 902 kr/år
    Sotning
    484 kr/år
    Renhållning
    2 454 kr/år
    Försäkring
    5 743 kr/år
    Summa
    62 676 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår kostnad för hushållsel samt drift av pool och dammar.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-05-19)
    Energiförbrukning
    75 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    92 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    18596 kWh/år

    Försäkring

    DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 009 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1980
    Byggnadsvärde
    1 570 000 kr
    Markvärde
    439 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 1 176 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1977-02-03)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Kyrkbyn Ränneslöv är naturskönt belägen i jordbruksbygd strax norr om Smedjeåns dalgång. Här finns fina bostadsområden och en idyllisk och grön bykärna. Här är det bara 10 km till havet och till närbelägna Vallberga finns det cykelväg.

    Förskola. Servicehus, bokbuss, idrottsplats.
    Skola F-6: Vallberga. Högstadium: Laholm

    Avstånd:
    Laholm 10 km
    Halmstad: 35 km

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se