Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kulladalsstigen 44

Mellbystrand

Underbart fritidsboende!

Vinterbonat fritidshus med trivsam tomt som erbjuder flera mindre uteplatser, uterum samt solterrass i anslutning till poolområdet. Stugan har en öppen planlösning mellan kök, matplats och allrum. Här finns även varmförråd och en inredd gäststuga som ger bra möjligheter för övernattande gäster. Ett välplanerat boende med flera praktiska och genomtänkta lösningar. Varmt välkomna till Kulladalstigen 44.

Boarea
45 m²
Antal rum
2 rum
Tomtarea
350 m²
Arrende
18 375 kr/år
Pris
1 575 000 kr
Visning
Sön 14 Juni kl 10:00 - 11:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kulladalsstigen 44

    Entré sker via den charmiga farstukvisten som leder in till liten hall med plats för avhängning av ytterkläder. Vidare öppnar bostaden upp sig i en ljus och inbjudande planlösning mellan kök, matplats och allrum. Interiören präglas av ljusa kulörer och ett vackert vitmålat trätak som skapar en härlig känsla av rymd. Köket ligger till höger och är välutrustat med goda arbetsytor samt en svart marmorerad bänkskiva som skapar kontrast mot det ljusa köket. Allrummet erbjuder gott om plats för både matgrupp och soffhörna. Härifrån nås även det stora uterummet. Stugan rymmer dessutom en praktisk och rymlig klädkammare samt badrum. Sovrummet går i samma ljusa och behagliga stil och är utrustat med fristående garderob. Det generösa uterummet blir hemmets självklara samlingspunkt med skjutbara glaspartier mot både öster och väster som skapar en härlig kontakt med uteplatserna på båda sidor. Båda terrasserna är utrustade med markiser och den ena binder dessutom samman huvudstugan med gäststugans uteplats på ett trevligt sätt. På tomten väntar även ett poolområde med solterrass – perfekt för långa och avkopplande sommardagar. Poolområdet är inhägnat och utrustat med en smart, uppfällbar trappgrind som bidrar till både säkerhet och funktion.

    Entré

    Laminat (klinker struktur), klädhängare, vitmålad träpanel i tak.

    Allrum

    Laminatgolv, vitmålad träpanel i tak, matplats med fönster åt norr, vardagsrumsdel med fönster åt öster samt altandörr och fönster mot uterummet.

    Sovrum

    Laminatgolv, fönster mot öster, fristående garderob, vitmålad träpanel i tak

    Kök

    Laminatgolv, vita skåpluckor, vitmålad träpanel i tak, inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, spishäll, fläkt.

    Badrum

    Plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, extra vattenblandare, dusch, handdukstork, tvättmaskin, torktumlare.

    Klädkammare

    Inredd klädkammare med bra förvaring. Här finna även två luckor i golvet, där den ena kan användas som kallförråd och i den andra har man samlat husets vattenanslutningar.

    Uterum

    Skjutdörrspartier mot de två terrasserna på ömse sidor, trätrall med filtmatta ovan, två markiser på vardera sida.

    Gäststuga

    Inredd isolerad gäststuga med indragen el samt intilliggande terrass med markis.

    Pool/soldäck

    Trevlig nedsänkt pool med en diameter på ca 3,6 m, terrass som ramar in. Poolen värms upp med värmepump.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Arrende
    Arrende
    18 375 kr/år
    Löptid
    2030-12-31
    Fast.beteckning
    Västra Mellby 2:23
    Adress
    Kulladalsstigen 44
    Postadress
    312 60 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    45 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    2 rum, varav 1 sovrum
    Tomtarea
    350 m²
    Pris
    1 575 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus, arrenderad tomt
    Byggnadsår
    1952
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Bandtäckt plåttak
    Grund
    Torpargrund/plintar
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, radiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering

    2025 - Ny wc, blandare dusch
    2023 - Ny poolpump samt värmepump till poolen.
    2022 - Ny luft/luft-värmepump.
    2021 - Ny kyl/frys
    2020 - Staket, nya ytskikt invändigt gäststuga.
    2020 - Fiber (indraget i bostaden anslut detta år enligt leverantör)
    2019 - Ommålat utvändigt.
    2018 - Nytt yttertak bandplåt.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Varmförråd med intilliggande redskapsbod. Gäststuga.

    Tomten

    Härlig tomt som inhyser flera små mysiga terrasser, gäststuga, varmförråd, uterum och en härlig solterrass i anslutning till poolen. Många fina och genomtänkta detaljer så som infälld belysning i terrassen, smarta förvaringar, trevliga stensättningar men framför allt ett underbart ställe att koppla av på. Här finns något för alla!

    Uteplats/balkong

    Solterrass intill pool.
    Två terrasser intill uterum och gäststuga.

    Bilplats

    Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    13 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 000 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    200 kr/år
    Renhållning
    2 657 kr/år
    Försäkring
    4 662 kr/år
    Summa
    26 519 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 1 688 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    4000 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    225 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Byggnadsvärde
    225 000 kr
    Skatt/avgift
    1 688 kr
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Dokument

    Detaljplan karta Detaljplan beskrivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se