Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Prästvägen 9

Veinge

Denna bostad är förbesiktigad samt säljarförsäkrad

Hemtrevlig enplansvilla på lugn återvändsgata

Välkommen till ett välvårdat hem med tre sovrum, härligt inglasat uterum och garage. Ett hem där man får plats med livets alla aktiviteter och som får vardagen att rulla på smidigt. Här finns en lagom stor, insynsskyddad hörnträdgård med solig gräsmatta i sydvästläge. Trädgården rymmer både växthus, robotgräsklippare och flaggstång och är hem till över 25 olika sorters vackra blommor, persikoträd, björnbär och jordgubbar. Vidbyggt finns ett rymligt enbilsgarage med verkstad/hobbyrum och groventré till huset via tvättstugan. Läget är lugnt och familjevänligt på en återvändsgata i småstadspärlan Veinge, med bara ett promenadstråk till förskola, skolor F-9 och lekplats. Här bor man på bekvämt bil- och bussavstånd till både Laholm och Halmstad, utan att tumma på lugnet och småstadsidyllen. Huset är direkt inflyttningsklart för den som önskar, men för den som vill sätta sin egen prägel finns en fantastiskt trevlig planlösning att utgå ifrån. Huset är dessutom både förbesiktigat och säljarförsäkrat.

Välkommen till ett hus att trivas i länge!

Boarea
122 m²
Biarea
61 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
732 m²
Pris
1 795 000 kr
Visning
Tis 30 Juni kl 16:30 - 18:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Alicia Isaksson 070-672 82 45 alicia.isaksson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Prästvägen 9

    Välkommen till denna välplanerade enplansvilla i fina Veinge. Här möts man av en riktigt välgenomtänkt och praktisk planlösning, som börjar med entré från farstun på husets framsida. Hall med klinkergolv, garderob för ytterkläder och gästtoalett direkt till vänster. Till vänster i huset finns sovavdelningen, som utgörs av tre sovrum i bra storlek och det större badrummet. Framåt från hallen finns det stora allrummet, med semiöppen planlösning mot kök och TV-rum. Två steg ner finns det mysiga inglasade uterummet på ca 26 kvm, med textilmatta och glasskjutpartier direkt ut mot trädgården. Centraldammsugare finns men är ur funktion.

    Via köket når man tvättstugan, en praktisk mellanlandningen som knyter samman huset med garaget. Perfekt för att bära in matkassarna direkt från bilen en regnig dag eller för leriga ytterkläder efter lekplatsen. Garaget i sig har en elektrisk garageport och två separata ytterdörrar, en mot uppfarten och en mot trädgårdssidan. Här finns även en verkstad eller hobbyrum, ett utmärkt extra utrymme för precis vad man själv behöver det till.

    Allrum och TV-rum

    Sällskapligt allrum som skärmas av mot köket med en köksö med vitrinöverskåp. I centrum finns en vacker kaklad braskamin, som inte använts på länge och inte kontrollerats av sotare. Rummet är idag inrett som matsal, och via ett valv kommer man in i ett separat "TV-rum" med soffgrupp. Utrymmet går att möblera och nyttja på många olika sätt, även som ett fjärde sovrum för den som behöver. Båda rum har parkettgolv och tapet på väggarna.

    Kök

    Hemtrevligt kök med gott om både bänkyta och förvaring. Bänkskiva i laminat respektive rostfritt stål med kakel ovan, plastmatta på golvet. Köket är utrustat med diskmaskin (Bosch, ny 2025), Kyl (Bosch, ny 2024), Frys (Bosch, ny 2023), ugn/spis (Gram, ny 2024), fläkt (ny 2019) och diskho.

    3 st Sovrum

    Tre sovrum i bra storlek, inredda med parkettgolv och tapet. Det större av dem tre används idag som extra sällskapsrum, men rymmer med enkelhet en större dubbelsäng.

    Gästtoalett

    Ljust badrum med wc och handfat. Våtrumsmatta på både golv och väggar.

    Badrum

    Större badrum som renoverades 2009. Ljust och luftigt med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med wc (ny 2018), handdukstork, dubbel handfatskommod samt dusch med plastväggar.

    Tvättstuga

    Detta rum knyter samman garaget med köket. Rummet renoverades 2009 och har våtrumsmatta på golv och väggar. Här finns tvättmaskin (Bosch, ny 2023) och ett tvättställ i rostfritt stål med förvaring under. Här inne finns även varmvattenberedaren från Parca samt luftvärmeaggergatet.

    Garage

    Garage med verkstad/hobbyrum i som totalt utgör ca 35 kvm. Garagedelen har betonggolv och gipsväggar och här finns en extra kyl (ny 2019) och frys (ny 2018). Hobbyrummet är inrett med plastmatta och gipsväggar och har fönster mot trädgården.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:578
    Adress
    Prästvägen 9
    Postadress
    312 45 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    122/61 m²
    Areakälla
    Boa enl taxeringsinformation, Bia enl mätning, avvikelse kan förekomma.
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    732 m²
    Pris
    1 795 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1991
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    ACJ Luftvärme, Bahco (el)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Enskild brunn för bevattning.
    Ventilation
    Mekanisk till och frånluft med värmeåtervinning
    Renovering
    Huset är löpande underhållet och uppdaterat, bla. med nya vitvaror på senare år. 2009 renoverades det större badrummet samt tvättstugan.
    Övriga byggnader/utrymmen
    På tomten finns två trädgårdsskjul, varav den ena är i renoveringsbehov.

    Tomten

    Idyllisk trädgårdstomt som kantas av rabatter med blommor och häckar. Runt huset finns stenlagda stigar i dansk sjösten och flera "utomhusrum"" att välja bland. Här och där hittar man något ätbart, och blommorna i över 25 olika arter sätter ny färg på trädgården varje säsong. I soligt sydvästläge finns den inbjudande gräsmattan, där man hittar både växthus, flaggstång och robotgräsklippare (Ny 2023). På framsidan av huset finns även en bevattningsbrunn.

    Bilplats

    Framför garaget finns en asfalterad uppfart med plats för flera bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber och parabolantenn finns.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    38 755 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 480 kr/år
    Renhållning
    6 000 kr/år
    Försäkring
    7 700 kr/år
    Underhåll
    500 kr/år
    Summa
    62 435 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I el ingår kostnad för uppvärmning och ägare har hållt 25 grader inomhus året runt. Underhåll avser filter till värmeanläggningen, 500kr per år. Försäkring enl schablon. Renhållning avser tömning av kärl och trädgårdstunna var 14e dag.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-06-25)
    Energiförbrukning
    110 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    216 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    18180 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 989 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1991
    Byggnadsvärde
    1 569 000 kr
    Markvärde
    420 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 1 226 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1984-04-04)

    Dokument

    Energideklaration Byggnadsplan beskrivning Plankarta

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. Nu är den nya Markarydsbanan på gång, som kommer innebära en ny tågstation i Veinge. Planerat byggstart är i mars 2027 och banan beräknas vara öppen för trafik 2028.

    I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Halmstad 28 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se