Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Rågångsvägen 23

Skummeslövsstrand

Toppen läge!

Välkommen till ett trivsamt fritidshus på arrenderad tomt i norra Skummeslövsstrand – med ett fint läge intill grönområde/allmänning i väster och endast en kort promenad från hav och salta bad. Här erbjuds ett bekvämt och välplanerat sommarboende med allt som behövs för avkopplande dagar och sociala stunder. Njut av pool, inglasat uterum, gäststuga, tre sovrum och ett smakfullt renoverat kök från 2021. Här bor man i en lugn och grönskande miljö med närhet till både strand och natur. Varmt välkomna till Rågångsvägen 23.

Boarea
76 m²
Biarea
11 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
863 m²
Arrende
32 000 kr/år
Pris
2 850 000 kr
Visning
Sön 14 Juni kl 13:00 - 14:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Rågångsvägen 23

    Entré till huset sker från östra sidan via en överbyggd veranda som leder in till en ljus och välkomnande hall. Direkt till vänster ligger bostadens badrum, utrustat med wc, dusch samt tvättmaskin och torktumlare.
    Till höger från hallen nås ett av husets sovrum med fönster mot norr och två garderober för förvaring. Rakt fram öppnar sig det stilrena köket som renoverades 2021. Här erbjuds en öppen och trivsam miljö med fönster samt altandörr mot väster som leder vidare ut till den inglasade verandan. Vid hallens högra sida ligger husets största sovrum med tre garderober och fönster mot den inglasade altanen. Härifrån blickar man ut över innergårdens poolområde. Den inglasade altanen har ett attraktivt västerläge som bjuder på härlig eftermiddags- och kvällssol. Till vänster från hallen nås vardagsrummet samt det mindre sovrummet. Vardagsrummet har fint ljusinsläpp från söder och altandörr ut till den överbyggda altanen som skapar en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. På tomten finns även en gäststuga med fint läge intill innergårdens poolområde samt ett praktiskt förråd som lämpar sig väl för redskap och trädgårdsförvaring.

    Den uppvuxna trädgården ramas in av häckar och grönska med bland annat äppelträd som bidrar till en trivsam och insynsskyddad miljö. I väster gränsar tomten mot grönområde/allmänning vilket ger en fri och naturnära känsla.

    Entré/hall

    Trägolv, tapet. Klädavhängning.

    Sovrum 1

    Trägolv, vitmålad träpanel, fönster åt norr. 1st garderober.

    Badrum

    Plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, dusch (glasdörrar), tvättmaskin, torktumlare, två vädringsfönster åt öster.

    Sovrum 2

    Trägolv, tapet. fönster mot uterum. 3 garderober.

    Kök

    Ikea kök renoverat/ombyggt 2021. Utrustat med spishäll (induktion), fläkt, inbyggnadsugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, mikro, kakel ovan köksbänk, fönster åt väster samt altandörr ut till den inglasade verandan.

    Allrum

    Trägolv, tapet samt liggande vitmålad träpanel. Fönster åt väster och söder samt utgång till den altanen och trädgården.

    Sovrum 3

    Trägolv, Tapet och vitmålad träpanel Fönster åt öster.

    Inglasat uterum

    Rymligt uterum med skjutpartier mot den indragna altanen och ut mot poolområdet.

    Gäststuga

    Gäststugan är inredd med sovrum, Toalett och dusch (vattnet är avstängt pga. frysskada)

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Arrende
    Arrende
    32 000 kr/år
    Löptid
    2030-03-31
    Fast.beteckning
    Skummeslöv 27:37
    Adress
    Rågångsvägen 23
    Postadress
    312 71 SKUMMESLÖVSSTRAND
    Område
    Skummeslövsstrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    76/11 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    863 m²
    Pris
    2 850 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    luft/luft-värmepump, radiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2021 - Kök, invändiga ytskikt i vardagsrum, sovrummen och hallen.
    2020 - Ny styrning pool, klorindikator, pump, rörpool.
    2015 - Elektriskt pooltäcke, sandfilter.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Inredd friggebod med dusch och toalett. (vatten avstängt pga frysskada)
    Förrådsbyggnad.
    Pool 8m x 4m, djup 1,65m, pooltäcke elektriskt 2015, liner 2009, ny pump 2020, uppvärmning solvärme

    Tomten

    Härlig tomt med fruktträd, rabatter, plank som insynsskydd mot väster.

    Uteplats/balkong

    Stenbelagd terras runt poolen.
    Indragen altan under tak samt öppen altan.
    Inglasad veranda.

    Bilplats

    På tomten

    Driftskostnader

    Hushållsel
    13 500 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 162 kr/år
    Renhållning
    1 979 kr/år
    Försäkring
    2 763 kr/år
    Summa
    25 404 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 5 212 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    3052 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 282 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Byggnadsvärde
    1 282 000 kr
    Skatt/avgift
    5 212 kr
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan.

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Fantastiska Skummeslövsstrand lockar allt fler till permanent boende. Likväl badortens kustbebyggelse som ortens nyare bostadsområden utvecklas. Närheten till hav och grönska tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter, både norrut och söderut, gör orten attraktiv. Ca en fjärdedel av Skummeslövsstrands hus är bebodda året om och tillsammans med Mellbystrand utgör orten kommunens kustzon. Stranden, mer specifikt en del av Sveriges längsta sandstrand, är långgrunt barnvänlig och där finns även en fantastisk nybyggd brygga.

    I Skummeslövsstrand bor du i lugn och ro men med närhet till puls i form av Halmstad och sommar-Båstad. Här befinner du dig även nära Båstad tågstation och E6:an och på orten finns flera motions- och vandringsslingor, naturreservat, camping, föreningsverksamhet samt tempererad utomhusbassäng under sommaren. Här finns även närbutik, vårdcentral, bank, tennisbanor, bageri, restauranger och i grannorterna Mellbystrand och Båstad finns stormarknader, padelbanor, golfbanor m.m.

    Varmt välkommen till Skummeslövsstrand!

    Förskola: Skummeslövsstrand
    Skola F-6: Skottorp samt Mellbystrand
    Högstadium: Våxtorp samt Laholm

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken
    Båstad tågstation
    Laholm tågstation
    E6: av-/påfart Mellbystrand, Skottorp/Skummeslövsstrand, Östra Karup/Båstad
    Riksväg 24
    Flygplatser: Ängelholm/Helsingborg Airport samt Halmstad City Airport och Copenhagen Airport.

    AVSTÅND
    Laholm: 1-1,5 mil
    Halmstad 3 mil
    Båstad: 0,5-1 mil
    Ängelholm/Helsingborg Airport: 2-2,5 mil
    Helsingborg: ca 5 mil
    Copenhagen Airport: 14 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se