Fritidshus Såld/Referensobjekt Ramsjövägen 10 Hishult | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Idylliskt fritidshus på rofyllt läge

Söker du en rymlig stuga med plats för hela familjen, på avskilt, naturnära läge men samtidigt inte för långt ifrån samhället? Kanske en ren och skär svensk idyll, röd med vita knutar? Välkommen till villa Holmabacken!

Ett vinterbonat fritidshus i 1,5 plan med mysig braskamin, inglasat uterum och ett större annex med både garage och gästrum. I boningshuset finns två sovrum, kök, sällskapsrum, matsal och badrum. Här får man sin alldeles egen oas, omgiven av djup skog, bär, svamp och små krokiga stigar att upptäcka. Ändå är man knappt 1500 meter ifrån Hishults samhälle med bekvämligheter som matbutik, skola, bank, bussförbindelser och aktiviteter. På tomten finns rymliga grönytor för spring och lek samt vindskydd för stjärnklara nätter. Varmt välkommen på visning!

Boarea

95 m²

Biarea

19 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 683 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Alicia Isaksson 070-672 82 45 alicia.isaksson@danfors.se

Rumsbeskrivning Ramsjövägen 10

Entré till ljus hall med plats för klädavhängning. Till vänster kommer man in i sällskapsrummet, familjens samlingsplats under regniga dagar, med brädspel och soffhäng framför brasan. Vidare ut i det inglasade uterummet från 2008, med trappa direkt ut till trädgården. Ett otroligt mysigt rum som får inne att kännas som ute, inrett med plastmatta och träpanel.

Till höger från entrén når man matsalen följt av köket. Här finns en charmig köksentré till trädgården, en mindre farstu där man ställer gummistövlar och svampkorgen.
Vidare finns ett mindre rum, med en liten garderob och fönster som ramar in vyn mot skogen utanför.

Rakt fram i hallen finns badrummet och trappan till ovanvåningen. Där finns förutom två sovrum i bra storlek även en praktisk klädkammare.

Sällskapsrum

Väl tilltaget rum med vackert massivt trägolv och målad tapet, kamin i täljsten ifrån ThermaTech (Ny ca 2010) och rikligt ljusinsläpp.

Kök

Mysigt och praktiskt kök med vita luckor och gott om förvaring. Utrustat med kyl/frys (ny 2020), spis med ugn (ny 2024), fläkt, dubbel diskho, fläkt samt radio. Bänkskiva i laminat/ rostfritt stål med kakel respektive vinyl på väggen ovan. Dessutom ett bedårande köksfönster mot trädgården.

Extrarum

Bredvid köket finns ett mindre rum, inrett med textilmatta och fräscha vitmålade väggar. Rummet används idag som gästrum med utbäddningsbar möbel, men kan även nyttjas som exempelvis kontor eller för förvaring.

Matsal

Genomgångsrum i lagom storlek, textilmatta och tapet.

Badrum

Alldeles lagom stort badrum med linoliumgolv och målade väggar. Här finns duschkabin (ny 2015), handfat, wc samt förvaringsskåp.

Sovrum 1

Större sovrum åt husets sydöstra sida med inbyggd garderob och plats för flera sängar. Idag inrett med en dubbelsäng och en enkelsäng, textilmatta och målade väggar.

Sovrum 2

Sovrum mot husets nordvästra sida. Magisk vy över trädtopparna där man gärna startar dagen till ljudet av fågelkvitter och kaffet på sängen. Även detta sovrum är inrett med textilmatta och målat i en behaglig blå kulör respektive vitlaserad träpanel.

Källare

Källaren nås utifrån och rymmer varmvattenberedare och oljepannan (3000 liter).
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Hishult 1:75

Adress

Ramsjövägen 10

Postadress

312 53 Hishult

Område

Hishult

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

95/19 m²

Areakälla

Boa enl taxeringsinformation. Biarea enl mätning, avvikelse kan förekomma.

Antal rum

5 rum, varav 2 sovrum

Tomtarea

1 683 m²

Pris

1 175 000 kr

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

2-glas kopplade

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Eternit

Grund

Källare, Krypgrund

Uppvärmning

Luftvärmepump, vattenburen oljepanna, braskamin

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om, delas med grannen. Enskilt avlopp, Trekammarbrunn, ny 2019.

Ventilation

Självdrag

Renovering
Huset är löpande underhållet och renoverat av de nuvarande ägarna med bland annat:

2024 Installerat luft/luftvärmepump (Panasonic)
2019 Ny trekammarbrunn
2015 Ny duschkabin
2015 Nytt golv i gästrum i annexet
2014 Uppfört vindskydd (ca 10 kvm)
2010 Ny Braskamin (ThermaTech)
2008 Byggt till uterum (Willab Garden)

Övriga byggnader/utrymmen
Väl tilltaget fristående annex fördelat över garage och gästdel. Garaget har betonggolv och är den perfekta platsen för mek eller vinterförvaring av fordon av olika slag. Gästdelen är isolerad och inredd med vackert massivt trägolv, och värms upp med elradiator. Ovanvåningen nås via trappa och är i nuläget oinredd. Här finns stor potential för den som önskar!

Total byggnadsyta ca 55,8 kvm, varav gästrummet utgör ca 22 kvm.

Måtten är enligt mätning, avvikelse kan förekomma. Köpare uppmanas att kontrollera arean om denna är väsentlig för köparen.

Tomten

Vacker och idyllisk tomt på rymliga 1683 kvm, med gott om yta för aktivitet, umgänge och projekt. Grusuppfart med plats för flera bilar, som binder samman annexet med boningshuset. Bakom annexet finns både förvaring för virke samt ett praktiskt utedass för när gästerna är många.

På tomten finns även ett vindskydd för stjärnklara nätter, krusbärsbuskar, lingon, blåbärsris och äppelträd att norpa ifrån.

TV- och internetanslutning

Bredband: Fiber finns ej.

Driftskostnader

Hushållsel

7 000 kr/år

Sotning

970 kr/år

Renhållning

4 283 kr/år

Försäkring

2 634 kr/år

Summa

14 887 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 4 575 kr tillkommer)

Renhållning avser kärltömning enligt fritidsabonnemang samt slamtömning 1 gång per år. Elkostnad inkluderar uppvärmning via luftvärmepump. Luftvärmepumpen från 2024 är husets huvudsakliga uppvärmning, oljepannan används som komplement.

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

1500 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
Förmån: Avtalsservitut Avloppsanläggning, D202000061040:1.1
Förmån: Avtalsservitut Biodamm, 1381IM-09/24055.1
Förmån: Avtalsservitut Biodamm, 1381IM-09/24101.1

Planbestämmelser
Finns ej

Övrigt

Säljarnas önskemål är att majoriteten av möbler lämnas efter överenskommelse.
Om området

Hishult är ett välskött samhälle mitt i naturen. Här finner barnfamiljer och andra en lugn boendemiljö och här finns konsthallen som visar samtidskonst och lockar tiotusentals besökare varje år. Orten har kyrka, gästgiveri, livsmedelsbutik med postservice, bensinmack och bank. Härifrån är det 27 km till havet och Hishult ligger mitt emellan tätorterna Markaryd och Laholm.

Nybyggd skola, F-6. Högstadium i Våxtorp. Idrottsplats, bokbuss, räddningstjänst.

Avstånd:
Laholm 20 km
Halmstad 43 km
Markaryd 21 km

Kommunikation

Buss med Hallandstrafiken.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.