Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Simsons väg 26

Blåkulla

Denna bostad är förbesiktigad samt säljarförsäkrad

Välskött familjevilla i populärt område

Välkommen till denna 1½-plansvilla i populära Blåkullaområdet i Laholm. Bostaden är i bra skick och inflyttningsklar för nästa familj. Bra boende med möjlighet till många sovrum, rymliga sällskapsutrymmen, uterum och praktisk carport. Här bor du på lugnt läge på återvändsgata med grönområde som granne och en fantastisk vy mot Lagan. Inom bekvämt avstånd finns det mesta man behöver såsom skola, förskola, mataffär, centrum samt vackert promenadstråk längs Lagan.

Boarea
147 m²
Biarea
25 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
769 m²
Pris
2 995 000 kr utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Simsons väg 26

    Entré till en rymlig hall med garderobsförvaring samt trappa till ovanvåningen. Rakt fram nås det stora och öppna sällskapsrummet och även köket med öppen planlösning mot matplatsen och sällskapsrummet. I köket finns en praktisk köksö för extra förvaring och arbetsyta. Sällskapsrummet har gott om plats för umgänge både i form av matplats och soffgrupp. Här finns också en pelletskamin installerad för extra värmetillskott och mysiga höstkvällar. Rummet går i vinkel med altandörr ut till uterummet. Uterummet byggdes till 2007 (Willab) och har en fantastisk vy över grönområdet och mot Lagan. Till höger från hallen nås det helkaklade badrummet, en klädkammare samt ett sovrum.

    På ovanvåningen finns 3 sovrum samt WC. Det ena sovrummet har utgång till balkongen med samma magnifika vy som uterummet.

    Huset är välplanerat med hela fyra sovrum och har möjlighet till fler sovrum om behov finns.

    Kök

    Köket renoverades 2004 och är utrustat med spis (2007), spisfläkt (2004), kylskåp (2022), frysskåp (2022), diskmaskin (2021). Klassiskt vit köksinredning med bänkskivor i trä och kakel som stänkskydd.

    Badrum

    Det helkaklade badrummet med golvvärme renoverades 2018 med WC, handfat, duschväggar, och handdukstork.

    WC och handfat på ovanvåningen.

    Tvättstuga

    Tvättstuga med tvättmaskin (2020), torktumlare (2023) och varmvattenberedare. I tvättstugan finns förvaringsutrymme och en praktisk vask.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Musslan 6
    Adress
    Simsons väg 26
    Postadress
    312 33 Laholm
    Område
    Blåkulla
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    147/25 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    769 m²
    Pris
    2 995 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Tegel och trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    Mestadels 3-glas (2004), några äldre 2-glas.
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    2 st luft/luft (2025 och 2018), pelletskamin samt kompletterande elelement.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Renovering
    Syllbyte genomfördes 2004.
    Fönster 2004.
    Kök 2004.
    Uterum tillbyggt 2007.
    Badrum renoverat 2018.
    Tak på carport (papp).
    Ny träfasad södersida 2011.
    Pelletskamin installerad 2012.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport samt förråd och cykelskjul tillbyggt ca 2013.

    Tomten

    Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd och en väl uppvuxen häck som insynsskydd.

    Uteplats/balkong

    Härligt uterum på husets nordöstra sida. Altandäck på husets sydvästra sida med bra solläge.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber finns installerat..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    20 973 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 535 kr/år
    Sotning
    354 kr/år
    Renhållning
    2 453 kr/år
    Försäkring
    5 636 kr/år
    Summa
    35 951 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-07-07)
    Energiförbrukning
    39 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    74 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Skellefteå kraft
    Elförbrukning:
    7199 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 098 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    1 703 000 kr
    Markvärde
    395 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 842 700 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-01-12)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration Simsons Väg 26, Laholm

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se