Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Byvägen 34

Ränneslöv

Rymlig byggnad med utvecklingsmöjligheter

Välkommen till denna unika fastighet i centrala Ränneslöv. Det tidigare församlingshemmet är numera bostad och har fungerat som fritidsbostad de senaste åren. Entréplanet präglas av stora rum med gott om utrymme för umgänge, en vacker kakelugn och ett stort kök. På ovanvåningen finns den fd prästvåningen med sällskapsrum, sovrum och pentry. Detaljplanen medger bostäder och centrumverksamhet så det finns goda utvecklingsmöjligheter för den som önskar.

Boarea
274 m²
Biarea
10 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 235 m²
Pris
1 100 000 kr utgångspris
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visningstid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Byvägen 34

    Entré sker till en stor och välkomnande hall med trappa till ovanvåningen. I anslutning till hallen finns det helkaklade badrummet med dusch. På entréplan finns stora sällskapsutrymmen med möjlighet att dela av till två rum genom ett skjutparti. I den ena delen finns en vacker och fungerande kakelugn för extra värmetillskott. På entréplan finns också ett rymligt kök med utrymme för en rejäl matplats, ett sovrum samt groventré med WC.
    På ovanvåningen finns den fd prästbostaden med ett stort allrum med pentry, två sovrum (varav ett genomgångsrum) samt WC.

    Säljaren avser överlåta fastigheten med friskrivningsklausul.

    Badrum

    Helkaklat badrum med WC, handfat och dusch. Badrummet gjordes av Pergus bygg 2004.
    WC BV: WC, handfat.
    WC OV: WC, handfat.

    Kök

    Stort arbetskök med utrymme för en rejäl matplats. Köket är utrustat med äldre kapitalvaror. Spis, spisfläkt (ej i funktion), kombinerad kyl/frys samt diskmaskin (ej i funktion).

    Tvätt

    Tvättmaskin finns placerad i groventrén.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ränneslöv 9:12
    Adress
    Byvägen 34
    Postadress
    312 95 Laholm
    Område
    Ränneslöv
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    274/10 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 235 m²
    Pris
    1 100 000 kr utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1900
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    Kopplade fönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Eternit
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el, kakelugn samt luft/luft
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till och frånluft
    Renovering
    Församlingshemmet renoverades till stora delar ca 1974.
    Övrigt
    Kakelugnen installerades 2010.
    Värmepump luft/luft installerades 2012/2013.

    Byggnaden har en K-märkning och bygglov krävs för fasadändringar - se detaljplan.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber är inte installerat men finns i tomtgräns.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    19 897 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 079 kr/år
    Sotning
    603 kr/år
    Renhållning
    1 979 kr/år
    Försäkring
    5 741 kr/år
    Summa
    33 299 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    6644 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 053 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    1 600 000 kr
    Markvärde
    453 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Servitut - väg.
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2001-06-20)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Detaljplan beskrivning Detaljplan karta

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Kyrkbyn Ränneslöv är naturskönt belägen i jordbruksbygd strax norr om Smedjeåns dalgång. Här finns fina bostadsområden och en idyllisk och grön bykärna. Här är det bara 10 km till havet och till närbelägna Vallberga finns det cykelväg.

    Förskola. Servicehus, bokbuss, idrottsplats.
    Skola F-6: Vallberga. Högstadium: Laholm

    Avstånd:
    Laholm 10 km
    Halmstad: 35 km

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se