Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Mandolingatan 12

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad samt säljarförsäkrad

Souterrängvilla med generösa ytor och en härlig utsikt över Köpingelandet!

Varmt välkomna till denna trevliga souterrängvilla med generösa ytor och en härlig utsikt över Köpingelandet! På nederplanet finns tre sovrum, badrum och praktiska förvaringsutrymmen. Övervåningen erbjuder ytterligare ett sovrum, badrum, ett rymligt kök samt ett inbjudande allrum med fin utsikt över det omgivande landskapet.
Utomhus väntar en välskött, kuperad trädgård med en underbar pergola med loungedel och spabad – perfekt för avkoppling och umgänge. Huset är dessutom utrustat med solceller som bidrar till lägre energikostnader och en mer hållbar energiförbrukning. Till fastigheten hör även ett dubbelgarage. Här bor ni i ett bra läge med närhet till skola och service.

Boarea
134 m²
Biarea
38 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
616 m²
Pris
3 295 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Mandolingatan 12

    Entrén leder in till en öppen och välkomnande hall med ett sovrum/arbetsrum direkt till vänster. Längre in i hallen finns trappan som förbinder bostadens båda plan. På ovanvåningen öppnar hemmet upp sig mot ett generöst allrum med gott om plats för både soffgrupp, matsalsmöblemang och en separat tv-hörna. Härifrån nås även den västvända terrassen, perfekt för att njuta av eftermiddags- och kvällssolen. I anslutning till allrummet ligger badrummet och det rymliga köket, som erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och plats för en matgrupp.
    Via den svängda trappan når vi souterrängplanet, där ytterligare tre sovrum väntar tillsammans med ett badrum, en praktisk klädkammare och ett förråd. I den bortre delen av planet finns även en ytterdörr med direkt utgång till trädgården.

    Entré/hall

    Välkomnande entré med klinker och högfönster vid ytterdörren. Fint laminatgolv som är genomgående på det övreplanet av bostaden. Här finner vi även plats till klädavhängning och led spottar i tak.

    Sovrum/arb.rum 1

    Inrett som arbetsrum idag. Inrett med laminatgolv, garderober samt fönsterpartier mot söder.

    Vardagsrum/Allrum

    Underbart allrum med fantastisk vy mot Köpingelandet. Detta kan med enkelhet möbleras med både vardagsrumsgrupp och matsalsgrupp samt tv-hörna. I mitten av rummet har man en fastmöbel med inbyggt akvarium som ger rummet ett lugn. Här finner vi också stora fönsterpartier, franskbalkong, värmande kamin samt utgång till altanen åt väster. Inrett med laminatgolv och led spottar.

    Badrum

    Ovanvåningens badrum är inrett med plastmatta, kakel, vägghängd wc, tvättställ samt förberett för den som önskar ett badkar.

    Kök

    Härligt kök från Ikea med stor rymd och bra arbetsytor. Inrett med induktionshäll, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl, frys, fint vitt kakel ovan köksbänkarna, inbyggda vägghögtalare och vinställ. Finns även helgglasad altandörr ut till den stensatta terrassen åt söder.

    Hall Bv

    Från ovanvåningens hall nås trappan ner till den nedre hallen. Inrett med mörkt laminatgolv, ledlister och led-spottar. Trappan ner har infällda led-spottar i trappstegen samt praktisk förvaring under trappan. I den bortre delen av hallen nås ytterdörren ut till trädgården och den härliga pergolan med sitt spabad.

    Sovrum 2 Bv

    Detta sovrum har ett fint laminatgolv "skeppsgolv" källarfönster och fondvägg i liggande träpanel som bryter av.

    Badrum 2 Bv

    Fint badrum med kakel, klinker (golvvärme el), wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, torktumlare, infällda led-spottar, f.b för bastudel och ljus insläpp från källarfönster.

    Klädkammare Bv

    Praktisk klädförvaring med fasta hyllor och infällda led-spottar i taket.

    Förråd Bv

    Rymligt förråd med plats till förvaring. Här är enheten till centraldammsugaren placerad.

    Sovrum 3 & 4 Bv

    Dessa två sovrum är praktisk inredda med sovrumsdel samt arbetsdel/pluggdel. Två perfekta ungdomsrum!
    Båda sovrummen har stora fönsterpartier ut mot trädgården. och det ena sovrummet har inträtts med ett nytt laminatgolv.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Tangon 10
    Adress
    Mandolingatan 12
    Postadress
    312 34 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    134/38 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    616 m²
    Pris
    3 295 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare/suterräng
    Byggnadsår
    1980
    Fasad
    Tegel/träfasad
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas/2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor/plåt
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Två Luft/luft-värmepumpar, kamin, radiatorer. Solcellsanläggning.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2002 - Badrum (kakel/klinker)
    2005 - Ombyggnad kök, fönster/dörr kök
    2009 - Tillbyggt vardagsrum
    2011 - Tillbyggt garage/el-portar.
    2015 - Pergola/spabad (Viskan)/terrass, Luft/luft-värmepump Bv
    2016 - Luft/luft-värmepump Ov.
    2018 - Installation kamin.
    2021 - Badrum 1 & 2 nya badrumsmöbler/tak badrum 1.
    2022 - Installation solpanel garage, egen växelriktare
    2023 - Installation solpanel bostad, egen växelriktare
    2023 - Yttertak bostad (papp/läkt/takpannor)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående dubbelgarage med fjärrportar och förrådsdel.
    Vedförråd under altanen åt väster.
    Cykelförråd intill garaget.
    Övrigt
    Centraldammsugare, larm

    Tomten

    Kuperad trädgårdstomt i två nivåer, med en underbar baksida med pergola, loungedel och spabad. Vi finner även odlingslådor och bärbuskar för den odlingsintresserade. Tomten är inhägnad med häck, mur och staket.

    Uteplats/balkong

    Stensatt terrass vid entrén.
    Pergola med stensatt terrass samt spabad. Delvis under tak vid spabadet.
    Altandäck på västra sidan av huset med anslutning till allrummet.

    Bilplats

    Stenbelagd uppfart för två bilar.
    Dubbelgarage med fjärrstyrda garageportar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    18 500 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 500 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    3 671 kr/år
    Försäkring
    6 416 kr/år
    Summa
    35 587 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Telge Energi AB
    Elförbrukning:
    8520 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 987 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1980
    Byggnadsvärde
    1 615 000 kr
    Markvärde
    372 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 1 225 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-01-12)

    Dokument

    Beskrivning Stadsplan Stadsplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se