Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Gränsvägen 34

Mellbystrand

Idyll i norra Mellbystrand

Varmt välkomna till en riktig idyll i norra Mellbystrand – ett charmigt boende som med fördel kan nyttjas året om! Här erbjuds en insynsskyddad naturtomt med grönområde i väster och ett generöst soldäck om hela 85 kvm. Soldäcket knyter på ett fint och naturligt sätt samman de tre stugorna och skapar härliga ytor för avkoppling. Intill entrén finns dessutom både en trivsam altan och en inglasad veranda. Välkomna på visning!

Boarea
41 m²
Antal rum
2 rum
Tomtarea
1 075 m²
Arrende
31 666 kr/år
Pris
1 525 000 kr
Visning
Tor 29 Oktober kl 16:30 - 17:30
Lör 31 Oktober kl 10:00 - 11:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Gränsvägen 34

    Välkomna till ett riktigt avkopplande smultronställe i norra Mellbystrand, där naturen står för dörren och det finns gott om plats för hela familjen. Här erbjuds tre charmiga stugor som tillsammans skapar ett trivsamt boende med totalt fyra sovrum och möjlighet för både familj och gäster att få sin egen privata vrå.

    Vid huvudstugan möts vi av en altan som leder vidare till en inglasad altan. Invändigt välkomnas vi av en charmigt allrum med en hemtrevlig kamin (ej i bruk) och utgång till altanen. Väggen mellan allrummet och matplatsen har tagits bort, vilket ger ett fint ljusinsläpp från två håll och skapar en öppen känsla till köket. I huvudstugan finns även ett sovrum och duschrum.

    På den insynsskyddade trädgårdssidan breder en härlig altan ut sig som knyter på ett fint och naturligt sätt samman de tre stugorna. Gäststuga nr 1 har två separata sovrum med en mindre hall och toalett emellan. På gäststugans gavel finns dessutom ett praktiskt förråd. Vid slutet av altanen åt väster finner vi gäststuga nr 2 som är inredd till gästrum.

    Entré/hall

    Inrett med vitmålat trägolv, plats för klädavhängning.

    Sovrum

    Trevligt sovrum med vitmålat golv, liggande träpanel på ena väggen samt garderob.

    Dusch

    Inrett med plastmatta, våtrumsmatta, vädringsfönster samt dusch med ny duschblandare.

    Kök

    Köket är utrustat med spis/ugn, fläkt (kolfilter), diskmaskin samt tvättmaskin. bra förvaring och arbetsbänkar.

    Allrum

    Ljust allrum med fönster och altandörr åt väster mot soldäcket samt fönster åt öster. Detta ger rummet ett fint ljusinsläpp. Vi finner också ett vit målat golv, kamin (ej i bruk).

    Gäststuga nr 1

    Denna stuga har två separata sovrum med en mindre hall och toalett emellan. Båda sovrummen har två garderober, laminatgolv samt fönster åt söder mot soldäcket.

    Gäststuga nr 2

    Inrett som gästrum med trägolv och fönster åt soldäcket.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Arrende
    Arrende
    31 666 kr/år. Inkl. fastighetsavgift mark
    Löptid
    2027-12-31
    Fast.beteckning
    Åmot 1:79
    Adress
    Gränsvägen 34
    Postadress
    312 60 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    41 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    2 rum, varav 1 sovrum
    Tomtarea
    1 075 m²
    Pris
    1 525 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plans fritidshus
    Byggnadsår
    1962
    Fasad
    Liggande träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, Elradiatorer, kamin (ej i bruk)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2026 - Kyl/frys.
    2023 - Vvb.
    2022 - Elbilsladdare.
    2021 - Diskmaskin, tvättmaskin
    2018 - Luft/luft-värmepump, tillbyggt soldäck, stenkista.

    Tomten

    Lättskött naturtomt med grönområde som angränsar åt väster.

    Uteplats/balkong

    Soldäck på ca 80 kvm.
    Altan med inglasad del vid entrén.

    Bilplats

    Parkering sker på tomten.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    8 492 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 730 kr/år
    Renhållning
    1 000 kr/år
    Försäkring
    6 956 kr/år
    Summa
    22 178 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 4 546 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Vattenfall
    Elförbrukning:
    2846 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    606 000 kr (fastställt avseende år 2017)
    Taxeringsår
    2017
    Byggnadsvärde
    606 000 kr
    Skatt/avgift
    4 546 kr
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se