Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Stationsvägen 22

Knäred

Charmig hyresfastighet

Välkommen till denna hyresfastighet med gammal charm i centrala Knäred. I byggnaden finns idag fyra lägenheter som samtliga är uthyrda till bra hyresgäster. Modernt uppvärmningssystem med luft/vatten installerat 2025. Fastigheten är lummigt belägen med bra insynsskydd och med en naturnära känsla. Lägenheterna är i gott skick och tre av lägenheterna har egna uteplatser/balkong. Möjlighet till garageplats för hyresgästerna finns och i dagsläget är två garage uthyrda. Gällande detaljplan medger ytterligare byggnation så det finns goda möjligheter att utveckla fastigheten för den som önskar. Se bifogad pdf eller kontakta mäklaren för mer information. Fastigheten har del i flertalet fiskesamfälligheter. Överlåtelse kan ske i bolagsform. I Knäreds samhälle planeras för en tågstation inför att persontrafik på sträckan Halmstad-Markaryd startar, planerad byggstart 2027.

Fastigheten betingar idag hyresintäkter på 225.600 kr/år med fördelning enligt nedan:
Lgh 1: 60 kvm, 3 rok. 5.900 kr/månad
Lgh 2: 55 kvm, 3 rok. 4.500 kr/månad
Lgh 3: 45 kvm, 2 rok. 3.900 kr/månad
Lgh 4: 45 kvm, 2 rok. 3.900 kr/månad.
2 garage uthyrt med 300 kr/månad/st.

Faktiska driftskostnader för år 2024 (avseende el, VA, sophämtning, försäkring, skatt) = 56.510 kr/år
Underhållskostnad (schablon 150 kr/kvm): 30.750 kr

Det ger ett driftsnetto på 138.340 kr/år. Vid en köpeskilling på 1.790.000 kr ger det en avkastning på ca 7,7%.

Tomtarea
9 084 m²
Lokalyta
205 m²
Pris
1 790 000 kr
Visning
Ons 3 September
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Byggnader

    Byggnad Flerfamiljshus

    Byggår
    1909
    Antal våningar
    2
    Grund
    Krypgrund samt en mindre källare
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Fasad
    Trä
    Tak
    Tegelpannor (plåttak under)
    Utv plåtarbete
    Plåt
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten (installerad 2025).
    Övrigt
    Värmesystem: • Uteluftsvärmepump S2125-20 • Innerdel VVM S500 • Extra varmvattenberedare (300 liter) kopplad till uteluftsvärmepump • Extra luft/vattenvärmepump S135 (1,3kW) som är installerad i källaren. Solceller (6,2 kW) finns - installerade 2017. Ca 4900 kWh/år. Byggnaden är kulturvärdesskyddad (klass B).

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    26 944 kr
    Försäkring
    8 340 kr
    Vatten/avlopp
    10 988 kr
    Renhållning
    3 000 kr
    Summa
    49 272 kr

  • Kortfakta

    Typ
    Hyresfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Knäred 1:15
    Adress
    Stationsvägen 22
    Postadress
    31251 Knäred
    Område
    Knäred
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    Enligt säljarens information
    Tomtarea
    9 084 m²
    Pris
    1 790 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    4 st
    205 m²
    218 400 kr/år
    –
    Garage
    1 st
    -
    7200 kr/år
    –
    205 m²
    225 600 kr/år
    –

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    26 944 kr
    Försäkring
    8 340 kr
    Vatten/avlopp
    10 988 kr
    Renhållning
    3 000 kr
    Summa
    49 272 kr

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Samfällighet: Laholm björkered s:1 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm björkered s:2 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm brånalt fs:1 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm dyreborg fs:2 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm dyreborg fs:6 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm knäred fs:8 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm knäred fs:9 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm knäred s:11 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm knäred s:12 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm knäred s:3 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm knäred s:5 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm knäreds prästgård s:1 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm knäreds prästgård s:2 (Ändamål väg)
    Samfällighet: Laholm knäreds prästgård s:3 (Ändamål kvarnutmål)
    Samfällighet: Laholm kyrkhult fs:1 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm sibbalt fs:2 (Ändamål fiske)
    Samfällighet: Laholm uddared fs:1 (Ändamål fiske)
    Skattetal: mantal 1/10
    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2011-10-11) Detaljplan (1993-02-25) Byggnadsplan (1982-10-07) Byggnadsplan (1947-04-15)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Fastighetskarta Detaljplan - karta stationsvägen 22 Detaljplan - beskrivning Stationsvägen 2 Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Knäred är den största orten i östra delen av Laholms kommun. Skola, vård och omsorg för unga och gamla gör orten också till ett centrum för den allmänna servicen. Här inbjuder milsvida skogar till svampplockning och vandring, här finns Lagan med tre kraftstationer och Krokån med uppskattade fiskemöjligheter. Knäred har kyrka, ett aktivt näringsliv, utomhusbad, camping, idrottsplats, fotbollsplan och tennisbanor. Mot Smålandsgränsen står minnesstenen som påminner om den omtalade freden i Knäred år 1613. Livsmedelsbutik med postservice, bensinmack, pizzeria, bank, hotell och ett antal butiker.

    Förskola, skola F-6. Högstadium: Veinge. Folktandvården, vårdcentral, distriktssköterska, äldreboende, bibliotek, idrottsplats, tennisbanor, utomhusbassäng, räddningstjänst.

    Avstånd:
    Laholm 20 km
    Halmstad 41 km
    Markaryd 20 km

    Kommunikation

    Väg 15. Buss med Hallandstrafiken. E4 25 km, E6 28 km.

    Trafikverket planerar för persontrafik på tågsträckan Halmstad-Markaryd. I samband med den utbyggnaden planeras även en ny tågstation i bland annat Knäred. Planerad byggstart 2027.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se