Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Timmergatan 1

Veinge

Hyresfastighet

Tillfälle att förvärva hyresfastighet idag bestående av 5 lägenheter. Fastigheten är centralt beläget i Veinge med bra affärsläge, nära till skola, affär, kommunikationer m.m.
och går lätt att anpassa till annan verksamhetstyp än bostad. Försäljningsobjektet består av tre fastigheter. Utöver den som är bebyggd ingår även parkering och en del vägmark.

Idag är fastigheten fördelad enligt nedan:
Timmergatan 1A: 140 kvm, 5 rok. 10.500 kr/mån. Stort sällskapsrum samt 4 mindre sovrum. Badrum med duschkabin. Kök med matplats. Handikappanpassad.

Timmergatan 1B: 70 kvm, 2 rok. 7.600 kr/mån. Sällskapsrum med matplats samt braskamin. Arbetskök i anslutning till sällskapsrum. Ett sovrum med garderober. Renoverat helkaklat badrum (2012) samt en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Timmergatan 1C: 65 kvm, 2 rok. 7.600 kr/mån. Rejält kök med matplats. Sällskapsrum, ett stort sovrum samt badrum med tvättmaskin och torkskåp. Lägenheten totalrenoverades under 2022.

Timmergatan 1D: 117 kvm, 2 rok. 9.500 kr/mån. Belägen i källarplanet. Rejält kök med matplats. Sällskapsrum och ett stort sovrum. Stor klädkammare/förråd. Badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten är i renoveringsbehov och är för närvarande vakant.

Timmergatan 1E: 81 kvm, 3 rok. 6.500 kr/mån. Belägen i källarplanet. Kök och sällskapsrum med matplats. Två sovrum. WC och badrum med duschkabin, tvättmaskin och torktumlare. Lägenheten är till stora delar renoverad och visst arbete återstår. Lägenheten är för närvarande vakant.

Redovisade intäkter inkluderar tidigare hyra för de vakanta lägenheterna.

Fiber finns anslutet till alla lägenheter.

Fastighetsmäklaren upplyser spekulant om att förvissa sig om fastighetens användande, detaljplan, bygglov etc.
De nuvarande 5 bostadslägenheterna är inte förenligt med gällande detaljplan som säger handel, fastigheten har dock taxeringskod bostäder och lokaler.

Totala hyresintäkter om 500.400 kr/år.
Bedömd underhållskostnad (150kr/kvm): 70.950 kr/år
Faktiska driftskostnader inkl skatt: 76.443 kr
Driftsnetto: 353.007 kr.
Vid en köpeskilling på 2.995.000 kr ger det en avkastning på 11,8%.

Säljaren avser överlåta fastigheten med friskrivningsklausul.

Tomtarea
3 191 m²
Lokalyta
473 m²
Pris
2 995 000 kr
Visning
Vänligen kontakta mäklaren för att boka din visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Byggnader

    Byggnad 1

    Byggår
    1973
    Grund
    Källare
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Betong
    Fasad
    Tegel
    Tak
    Betongpannor
    Utv plåtarbete
    Lackerad plåt
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    Mekanisk till och frånluft
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp
    Uppvärmning
    Pellets och el
    Övrigt
    Främst vattenburen värme via pelletspanna med elpatron. I viss mån även luftburen uppvärmning via ventilationssystemet.

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    36 000 kr
    Försäkring
    6 300 kr
    Vatten/avlopp
    9 852 kr
    Sotning
    328 kr
    El
    11 000 kr
    Summa
    63 480 kr

  • Kortfakta

    Typ
    Hyresfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:163, 7:191 och 7:209
    Adress
    Timmergatan 1
    Postadress
    31245 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    3 191 m²
    Pris
    2 995 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    5 st
    473 m²
    500 400 kr/år
    –
    473 m²
    500 400 kr/år
    –

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    36 000 kr
    Försäkring
    6 300 kr
    Vatten/avlopp
    9 852 kr
    Sotning
    328 kr
    El
    11 000 kr
    Summa
    63 480 kr

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Förmån: Officialservitut Väg i samfälld vägmark, 13-TJÄ-355.2
    Förmån: Officialservitut Väg, 13-TJÄ-355.1
    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde (2007-04-30) Byggnadsplan (1980-09-17)

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration-1558769 Detaljplan karta Detaljplan beskrivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Halmstad 28 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se