Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Solhemsvägen 4

Veinge

Denna bostad är förbesiktigad

Rymlig villa!

I en högt belägen del av Veinge ligger denna välskötta villa med en perfekt planerad yta. Tomten är rymlig och insynsskyddad, omgiven av en välskött trädgård med en vacker utsikt över omgivningen samt angränsar till grönområde. Huset är ett Modulenthus och erbjuder ett härligt kök, generösa sällskapsutrymmen och fyra sovrum. Dessutom finns det garage och ett inglasat uterum som förlänger säsongen. Boka er visning och upptäck detta charmiga hem!

Boarea
155 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
981 m²
Pris
2 495 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se
Extra kontaktperson Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Solhemsvägen 4

    Ljus rymlig entré med öppen trapp upp till ovanvåningen som ger en fin rymd. Till höger från hallen nås badrummet, entréplanets sovrum samt praktisk tvättstuga och groventré. Vidare från hallen nås det stora och ljusa vardagsrummet med pardörrar som access ut till det inglasade uterummet. Vidare från både hallen och vardagsrum nås köket. Ett rymligt kök med tidlöst stil, som går i ek och en vacker gedigen köksbänk av granit.
    På ovanvåningen möts vi av ett trevlig sällskapsrum med fin vy över nejden samt tre angränsande sovrum och badrum.

    Entré/hall

    Härlig entré med öppenhet upp mot ovanvåningen. Här finner vi ett parkettgolv och trappan upp till ovanvåningen.

    Badrum

    Badrummet är inrett med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ, två badrumsskåp, dusch samt vädringsfönster.

    Sovrum 1

    Entréplanets sovrum som är inrett med parkettgolv och bra förvaring med fem garderober samt fönsterparti mot uterummet.

    Tvättstuga/groventré

    Praktisk tvättstuga med linoleummatta, vask, tvättmaskin (2016), torkskåp, frysbox, klädförvaring och entrédörr ut till trädgården.

    Vardagsrum

    Ljust trevlig vardagsrum med parkettgolv och öppenhet in till kök och matplatsen. Fint ljusinsläpp från fönsterpartierna samt pardörren ut till uterummet. Rummet går i vitt som bryts fint av med de mörka detaljerna i rummet.

    Kök/matplats

    Härligt ek kök från Ballingslöv med "kökstunga" mellan kök och matplats. Köket är utrustat med en vacker stenskiva, spishäll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin, kakel ovan köksbänk samt kyl. (frysbox finns i tvättstugan).

    Sällskapsrum Ov

    Här möts vi av ett ljust sällskapsrum med furugolv och takkupa med fin vy över nejden.

    Sovrum 2 & 3 Ov

    Dessa två sovrum är inredda med laminatgolv, garderob och fönster som vetter åt väster.

    Sovrum 4 Ov

    Detta sovrum har klädkammare samt utgång till den indragna balkongen.

    Badrum Ov

    Inrett med plastmatta, våtrumsmatta vägg, badkar, wc (vägghängd), tvättställ, dusch samt två takfönster för ljusinsläpp.

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:393
    Adress
    Solhemsvägen 4
    Postadress
    31245 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    155 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    981 m²
    Pris
    2 495 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel/träfasad
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående garage/förråd
    Övrigt
    Löpande underhåll
    2004 - Ombyggnad kök
    2005 - Byte av fönster ovanvåning, ombyggnad altan, luft/luft-värmepump.
    2011 - Nytt takfönster.
    2014 - Nytt innergolv
    2015 - Installation fiber.
    2016 - Tvättmaskin

    Tomten

    Lummig uppvuxen tomt med gräsmatta, häckar, stensatt gångar och en vacker vy över nejden.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum med klinkergolv, infravärmare och skjutglaspartier runt om.
    Indragen balkong med stensatt terrass inunder.

    Bilplats

    Garage/förråd med fjärrport.
    Asfalterad uppfart.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber anslutet.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    31 678 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 315 kr/år
    Renhållning
    3 798 kr/år
    Försäkring
    4 879 kr/år
    Summa
    44 670 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-04-30)
    Energiförbrukning
    79 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    154 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    13679 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 967 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 520 000 kr
    Markvärde
    447 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 993 200 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring av detaljplan (2009-08-11) Vattenskyddsområde (2007-04-30) Byggnadsplan (1973-10-26)

    Dokument

    Solhemsvägen 4, Veinge ED Byggnasplansbestämmelser Detaljplan karta

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Halmstad 28 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Internationell marknadsföring via Sweden Estate logo
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se