Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Östertullsgatan 9A-B

Laholm

Pampig hyresfastighet med byggrätt

Tillfälle att förvärva denna fantastiska hyresfastighet på bästa läge i Laholm! Byggnaden är väl underhållen genom åren och man har renoverat varsamt och bevarat många originaldetaljer från 1920-talet såsom takmålningar, målningar i fönstersmygar, stuckaturer, burspråk i koppar m.m. Lägenheterna har högt i tak vilket ger en härlig rymd till alla lägenheter.
I byggnaden finns 7 bostadslägenheter samt 2 lokaler. Samtliga är uthyrda.

På fastigheten finns också en stor trädgård där det även finns en byggrätt om ytterligare 300 kvm BYA. Byggnation tillåts i ca 3 plan enligt gällande detaljplan vilket ger stora möjligheter att utveckla fastigheten.

Befintlig byggnad är q-märkt vilket innebär krav på bevarande av vissa byggnadsdetaljer och material. Se mer detaljer i bifogade planbestämmelser.

På senare år har fastigheten till största delen fått nya vatten- och avloppsledningar i 9A (2015), 3 balkonger har renoverats 2023, badrum i 5 lägenheter samt 3 kök har renoverats 1998-2010. Till stor del nyare ytskikt i både lägenheter och lokaler.

9A: I entréplan med ingång direkt från gatan finns de två butikslokalerna. På hörnet finns den pampiga entrén och trapphuset med vackra dörrar och takmålningar som välkomnar in i huset. Lägenheterna i 9A har öppen spis i varje lägenhet varav vissa är godkända för eldning.
9B: Entré sker via en passage från Östertullsgatan till trädgården. 1001 nås direkt från passagen medan 1101 och 1201 har ett eget trapphus på höger sida.

Lägenhetsredovisning:
9A, 1101: 106 kvm, 6.400 kr/mån.
9A, 1102: 145 kvm, 7.000 kr/mån.
9A, 1201: 106 kvm, 6.400 kr/mån.
9A, 1202: 140 kvm, 6.900 kr/mån.
9B, 1001: 45 kvm, 3.700 kr/mån.
9B, 1101: 70 kvm, 4.750 kr/mån.
9B, 1201: 70 kvm, 4.750 kr/mån.
Lokal 1, 145 kvm, 7.000 kr/mån.
Lokal 2, 106 kvm, 6.500 kr/mån.

Totala faktiska hyresintäkter: 640.800 kr/år. (varmhyra)
Genomsnittlig marknadsmässig hyra ca 1000 kr/kvm/år: 933.000 kr/år

Totala faktiska driftskostnader: 365.971 kr/år.

Driftsnetto faktiska hyror: 280.138 kr/år
Driftsnetto beräknade hyror: 567.029 kr/år

Tomtarea
1 911 m²
Lokalyta
933 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Byggnader

    Byggnad Flerbostadshus

    Byggår
    1922
    Antal våningar
    3
    Grund
    Källare
    Stomme
    Tegel
    Bjälklag
    Trä
    Fasad
    Tegel och puts
    Tak
    Tegel (Vittingepannor)
    Utv plåtarbete
    Koppar och plåt
    Fönster
    2- och 3-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA. Mestadels nyare vatten- och avloppsledningar.
    Uppvärmning
    Gas (panna från 2004)

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    267 977 kr
    Försäkring
    23 108 kr
    Vatten/avlopp
    25 368 kr
    Renhållning
    10 994 kr
    El
    11 792 kr
    Summa
    339 239 kr

  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Humlan 3
    Adress
    Östertullsgatan 9A-B
    Postadress
    31230 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    1 911 m²
    Pris
    7 900 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    7 st
    682 m²
    478 800 kr/år
    –
    Butiker
    2 st
    251 m²
    162000 kr/år
    –
    933 m²
    640 800 kr/år
    –

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    267 977 kr
    Försäkring
    23 108 kr
    Vatten/avlopp
    25 368 kr
    Renhållning
    10 994 kr
    El
    11 792 kr
    Summa
    339 239 kr

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2017-04-27)

    Dokument

    Östertullsgatan 9 Laholm Energi Rapp Planbeskrivning Detaljplan - karta

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen, öppna landskap och jordbruksbygd, skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se